Kuzey Kıbrıs’ta bir daire veya villa bakıyorsunuz; ilandaki fiyat net görünüyor. Sonra sohbette damga pulu, tapu harcı ve bağlantı ücreti geliyor — ve bütçe birden bulanıklaşıyor. Türkiye’den bakan birçok alıcı için asıl sürpriz satışın kendisi değil; Kuzey Kıbrıs gizli maliyetler dediğimiz, fiyatın yanında duran yasal ve pratik ek giderler.
Bu rehber, satın alma maliyetleri çerçevesini Türkçe’ye daha sakin, günlük bir dille sunuyor. Oranlar yaklaşık bir yönlendirmedir; sözleşme öncesi satış ekibi ve bağımsız avukatınızla 2026 itibarıyla teyit edin. Garantili getiri veya kesin kazanç vaadi yoktur. Kuzey Kıbrıs (KKTC) mülkiyeti, Türkiye veya AB rejimleriyle karıştırılmamalıdır.
Bu ek giderleri erken bilmek neden rahatlatır?
İlan fiyatı cazip görünebilir; imza sonrası kalemler ise son anda stres yaratır. Listeyi peşinen yazdığınızda hangi projeyi karşılaştıracağınız, peşinat planınız ve avukat seçiminiz daha net oturur. Üstelik bunların çoğu “kötü sürpriz” değil — sahipliğinizi koruyan adımların bedeli.
- Damga pulu — satış sözleşmesini kayda alırken ödersiniz; oranı peşinen sorun.
- Tapu / devir harcı — koçan sizin adınıza çıkarken devreye girer; zamanlamayı avukatınızla netleştirin.
- KDV — çoğu yeni / inşaat halindeki konutta ödeme planına eklenir; ikinci elde işlem tipinize göre sorun.
- Avukat ücreti — inceleme, kayıt ve izin takibi için bağımsız bir paketi peşinen konuşun.
- Bağlantı / altyapı — su, elektrik ve site altyapısı için geliştiriciye ödenen tutarı teslim öncesi sorun.
İlk adım: sözleşme kaydı ve damga pulu
İmzadan sonra sözleşmenin Tapu Dairesi’nde kayda alınması, alımınızı resmen sabitlemenin ilk pratik adımıdır. Sıkça yaklaşık 21 takvim günlük bir pencere konuşulur; kesin süreyi avukatınızla netleştirin.
Damga pulu bu listenin ilk kalemidir. Dashad proje belgelerinde (ör. Selaron, Haziran 2026) tipik oran sözleşme bedelinin yaklaşık %0,5’i olarak anılır. Süresinde ödenmezse ceza veya oran artışı gündeme gelebilir — güncel uygulamayı Tapu ve avukatla doğrulayın.
Tapu harcı ve KDV
Koçan sizin adınıza düzenlenirken ödenen tapu / devir harcı, yabancı alımlarda bütçenin hissedilir dilimlerinden biri olabilir. Oran ve ödeme zamanlaması dönemsel değişir; kesin rakamı satış ve bağımsız avukatınızdan alın.
KDV tarafında Dashad’ın yeni projelerinde (Selaron ve Richmond Park satış notları itibarıyla) yaklaşık %5, ödeme planına ayrı eklenir. İkinci el alımlarda durum farklı olabilir — işlem tipinize göre sorun.
| Kalem | Yönlendirici not (teyit edin) |
|---|---|
| Damga pulu | ~%0,5 (Haziran 2026 proje notları); gecikmede ek yük olabilir |
| Tapu / devir harcı | Önemli kalem olabilir; oranı satış + avukat ile alın |
| KDV | Yeni Dashad projelerinde ~%5; ikinci elde işlem tipine göre |
İki proje aynı ilan fiyatıyla görünebilir; tapu, KDV ve bağlantı eklenince sıralama değişir. Girne, İskele (Long Beach) veya Gazimağusa’yı yan yana koyarken toplam edinme maliyeti üzerinden ilerlerseniz kararınız daha sakin oturur.
Bağlantı, avukat ve yıllık giderler
Yeni sitelerde su–elektrik–kanalizasyon bağlantısı çoğu zaman teslime yakın, geliştiriciye ödenir. Tutar üniteye göre değişir; Selaron örneğinde (Haziran 2026) birim tipine göre yaklaşık £2.200 – £3.600 bandı anılır. Kendi projenizin satış ekibinden net rakamı isteyin.
Bağımsız avukat; mülkiyet geçmişi, borç kontrolü, Tapu kaydı ve satın alma izni takibi için güvencedir. Tipik paketler sıkça £1.000 – £2.000 civarında konuşulur; Selaron yabancı alıcı örneğinde yaklaşık £1.300 sabit paket geçebilir — pakete göre değişir.
Teslimden sonra belediye tarafında metrekare üzerinden küçük bir yıllık vergi ve sitede aidat ayrı kalır. Güncel tarifeyi belediye veya avukatınızdan öğrenin; sahipliğin süren yüküdür.
Yabancı alımlarda Bakanlar Kurulu satın alma izni süreci de konuşulur. Süre değişken olabilir, aylar sürebilir — sabit bir takvim vaadi yerine avukatınızla takip etmek daha gerçekçidir.
Bütçeyi daha sakin kurmak
İmza öncesi tek sayfalık bir maliyet dökümü isteyin: damga, tapu, KDV, bağlantı, tahmini avukat. Hangisinin ne zaman ödeneceğini bilmek, “son anda” baskısını azaltır. İsterseniz Dashad görüşmesinde bu listeyi birlikte satır satır netleştiririz — baskı olmadan.
Yaşam tarafını da düşünüyorsanız, aynı dilde yazdığımız 2026 İskele yaşam rehberi Long Beach temposu ve tipik aylık aralıklar için iyi bir tamamlayıcıdır.
Broşürdeki fiyat tek başına yetmez; damga, tapu, KDV, avukat ve bağlantıyı peşinen yazınca tablo daha net oturur.
Long Beach İskele’de Selaron Residence, Yeniboğaziçi’nde Richmond Park veya genel portföye dashad.co/tr/projeler üzerinden göz atabilirsiniz. Sorunuz olursa iletişim veya WhatsApp +90 533 828 8028 — baskı yok; hangi kalemlerin size girdiğini birlikte bakarız.
